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Por que você deve simular o seu crédito antes de comprar um imóvel?

Está pensando em realizar um investimento em um imóvel?

Faça a Simulação do Financiamento Imobiliário do apartamento que tanto sonhou e consiga vantagens junto às instituições financeiras.

Foto: Banco de Imagens Grupo J. Cardoso - Shutterstock


Chegou a hora de sair do aluguel?


Está pensando em realizar um investimento em um imóvel?


Resumindo, você não vê a hora de conquistar o tão sonhado imóvel próprio?


É neste momento que você precisa saber o quão importante é analisar e fazer uma simulação do seu crédito ANTES de comprar um imóvel ou tomar qualquer atitude bancária, pois um movimento em falso poderá trazer grandes problemas.


Abaixo temos um artigo que nossa equipe de Consultores de Imóveis Especialistas elaborou para deixar você por dentro de tudo!


A euforia que muitos compradores entram quando concluem que vão comprar um imóvel próprio pode muitas vezes, acabar em decepção.


É comum as pessoas saírem em busca de um imóvel sem nenhum parâmetro de quanto conseguem de financiamento, muitos vão em busca do seu tão sonhado apartamento ou sua casa própria, chegando até a visitá-los e, na hora de fechar a compra, descobrem que aquele imóvel maravilhoso que já conquistou o seu coração, não se encaixa no seu orçamento.


Dessa forma, para evitar que você passe por essa situação desagradável, a melhor estratégia é fazer uma simulação do financiamento e, somente depois disso, descobrir qual é o valor máximo de imóvel que cabe dentro de seu orçamento.


A simulação de um financiamento é fundamental para saber qual é a capacidade de compra do comprador e, a partir dessa capacidade, ter um valor muito aproximado da entrada e das parcelas e também saber quais as condições das taxas de juros diferentes para escolher.


Por isso que de nada adianta sair em busca do imóvel sem compreender o perfil de renda, pois os bancos limitam a capacidade de compra de acordo com a capacidade de financiamento!


Outro fator que reforça a importância da simulação no processo de financiamento, é que somente através dela que o comprador vai construir todo o caminho para chegar, em segurança, no momento de entrega das chaves do SEU imóvel.


Fazer uma simulação não tem custo algum, porém, traz os maiores e melhores indicadores de sucesso de uma compra...


Sabendo disso, se estiver pensando em investir em um imóvel, solicite a orientação de um Consultor Imobiliário de nossa equipe! Com a J.Cardoso Imóveis você conversará diretamente com um Especialista Imobiliário que irá simular o seu crédito e descobrirá todos os descontos e benefícios que você pode obter.


Agora, vamos a um Resumão que poderá te ajudar a fazer tudo da forma correta e evitar retrabalhos


Está pensando em comprar um imóvel?

  • A primeira etapa do processo de financiamento, é a simulação de crédito.

  • Com a simulação você verifica qual será, aproximadamente, o total financiado, as taxas de juros e o prazo do contrato.

  • A simulação de crédito imobiliário contribui com seu planejamento financeiro, fornece uma visão geral das suas futuras parcelas e ajuda a definir qual instituição atende mais as suas necessidades.

  • É um passo fundamental na compra do seu imóvel.


Diferença entra Tabela SAC e PRICE

  • SAC – Sistema de Amortização Constante

  • Este é o sistema de amortização onde as parcelas do financiamento são maiores no início e vão decrescendo.

  • Os juros são mensalmente atualizados, e incidem sobre o débito pendente, que vai diminuindo.

  • PRICE – essa modalidade é menos usual no país, as parcelas do financiamento são iguais todos os meses.

  • As primeiras prestações são compostas pelo pagamento dos juros, já as restantes, à amortização do débito.

  • E ainda temos a SACRE – Sistema de amortização crescente

  • Este sistema é um misto de Tabela SAC e Price, e é o menos utilizado no Brasil.

  • As prestações começam crescentes, e vão diminuindo ao longo do tempo.

  • A amortização sobe enquanto os juros caem com o passar dos anos, fazendo o saldo devedor diminuir sempre.


Dicas para compra de um imóvel

  1. Comece pelo planejamento financeiro;

  2. Pesquise a modalidade de crédito;

  3. Defina a localização;

  4. Considere a valorização do imóvel;

  5. Lembre-se das obrigações cartorárias, que poderá ser incluída no financiamento (sujeito à análise)


05 motivos para escolher um apartamento:

Confira as vantagens que você e sua família terão ao fazer esta escolha:

  1. Segurança

  2. Economia

  3. Praticidade

  4. Convivência

  5. Localização privilegiada


Renda mínima para compra de um imóvel


As instituições financeiras não estabelecem um valor mensal fixo para a compra de um imóvel.


Existem diversas faixas de preço e o ideal, é que as parcelas do seu financiamento imobiliário não ultrapassem 30% do orçamento mensal, evitando assim o comprometimento da renda.


Composição de renda


Os bancos exigem uma renda mínima necessária para aprovar operações, como o financiamento imobiliário.


E você pode compor renda com um familiar, cônjuge e algumas instituições aceitam até que amigos façam a compra conjunta de um imóvel. Para isso é preciso que não haja comprometimento maior que 30% dos rendimentos.


Você sabe o que é C.E.T (Custo Efetivo Total) no financiamento imobiliário?


O CET nada mais é do que a soma de todos os encargos, tributos e taxas que compõem um financiamento imobiliário e empréstimos em geral.


Para quem fica de olho apenas nos juros mais baixos, fica o alerta: leve em conta o CET, pois trata-se do valor total da operação.


O processo de financiamento pode ser rápido, ágil, e transparente com uma assessoria personalizada e o Grupo J Cardoso oferece esse apoio, é só clicar aqui e falar com nossa equipe.


Aqui, você encontra uma equipe especialista em crédito à disposição para ajudar você a entender sobre a taxa imobiliária e as etapas do financiamento.


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Bem, é isso, esperamos que este conteúdo lhe ajude a tomar a decisão correta no processo de compra do seu próximo apartamento.


Até mais…


Fonte: J.Cardoso Imóveis e Construtora J.Cardoso

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